8月底，房地產(chǎn)市場又迎來了一年一度“金九銀十”的季節(jié)，在限購擴(kuò)容、新婚姻法解釋紛紛奏響了“金九”前奏的時(shí)期，“金九銀十”成了房地產(chǎn)市場繞不開的話題，面對市場嚴(yán)厲的政策調(diào)控，銷量下滑、資金回籠困難、銀行緊縮貸款等諸多問題困擾著開發(fā)商，從短期看，樓市的確需要一個契機(jī)來緩解壓力，即將來臨的“金九銀十”自然被寄予厚望。
　　
　　競爭愈烈加“質(zhì)”不加“價(jià)”
　　
　　據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，南寧樓市近期成交量漲幅不大，個別樓盤幾乎無成交，價(jià)格還出現(xiàn)下降趨勢。對于開發(fā)商而言，房價(jià)趨于平穩(wěn)，意味著同類項(xiàng)目的競爭更為激烈，隨著“金九銀十”漸漸逼近，此時(shí)誰能在樓盤品質(zhì)上更勝一籌，無疑將成為搶占市場的有力支撐。
　　
　　現(xiàn)階段的南寧樓市，產(chǎn)品的組成類型更加豐富，從現(xiàn)代個性住宅到城市公園豪宅、從高層洋房到頂級別墅，多種“質(zhì)量型產(chǎn)品”齊頭并進(jìn)。如榮和MOCO社區(qū)、盛天東郡、振業(yè)·青秀山1號、碧水天和等樓盤，在建設(shè)之初就積極打造樓盤品質(zhì)，包括塑造企業(yè)品牌、物業(yè)服務(wù)，以及一步步完善小區(qū)園林環(huán)境、商場、娛樂及教育設(shè)施配套等，無一不是精心周到的為業(yè)主考慮，提升產(chǎn)品的附加價(jià)值。當(dāng)然，品質(zhì)的提升不僅在于配套，在細(xì)節(jié)方面，如居住功能空間分布的科學(xué)合理、針對性極強(qiáng)的戶型設(shè)計(jì)既為購房者拓寬了選擇界線，也刺激了準(zhǔn)購房者的新需求。
　　
　　應(yīng)該說，面對即將來臨的銷售旺季，與一些只重形式的營銷活動相比，這種在產(chǎn)品配套以及產(chǎn)品戶型上的用心顯然更加實(shí)在，從開發(fā)商角度講，似乎都在為這季“金九銀十”沖刺做準(zhǔn)備，而購房者也開始摩拳擦掌期待在“金九銀十”能夠買到理想價(jià)位的房子。要想在市場競爭中抓住購房者的心，開發(fā)商細(xì)化購房者的真正需求，在樓盤品質(zhì)的提升上多下功夫?qū)⒊蔀椤敖鹁拧睒鞘衅焚|(zhì)化的主旋律。

    量力而行真實(shí)訴求是關(guān)鍵
　　
　　一邊是開發(fā)商的積極應(yīng)對，另一邊購房者卻越來越冷靜。不少購房者認(rèn)為，隨著國家調(diào)控政策的不斷深化，開發(fā)商為了資金回籠，肯定會有更多的優(yōu)惠促銷措施，從而形成了濃厚的觀望情緒，使買賣雙方陷入博弈當(dāng)中。而如果說積極搶占“金九銀十”是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對市場的態(tài)度，那么對于購房者而言，現(xiàn)在也應(yīng)該思考如何擺正自己的購房態(tài)度。
　　
　　寶資嘉機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，相對于對后期市場的判斷和期待，自身真實(shí)需求才是購房者置業(yè)的首要因素。因此，對于購房者來說，不必過分糾結(jié)于對價(jià)格走勢的期待，選準(zhǔn)契機(jī)合理出手才更為現(xiàn)實(shí)。
　　
　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，樓市目前面臨的限購、土地、金融等方面的政策還將持續(xù)收緊，因此下半年樓市很可能出現(xiàn)階段性的供大于求，樓市探底的過程也至少會持續(xù)到2012年初。
　　
　　“井噴”將至樓市期待化冰
　　
　　就目前南寧樓市的表現(xiàn)狀況看，各樓盤的活動優(yōu)惠、折扣力度已基本達(dá)到上限，市場供應(yīng)方面已處于穩(wěn)定狀態(tài)。隨著一些樓盤在旺季月到來前開展提前預(yù)熱，預(yù)計(jì)在8月末，會有部分樓盤率先釋放房源進(jìn)行“搶跑”，市場供應(yīng)量將出現(xiàn)小幅釋放。
　　
　　盛天集團(tuán)營銷總監(jiān)肖斌認(rèn)為，南寧樓市已呈現(xiàn)出銷售冷熱不均現(xiàn)象，除少數(shù)知名房企樓盤、性價(jià)比高的剛需盤仍保持相對平穩(wěn)暢銷局面，大部分樓盤銷售緩慢。全年銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，很大程度有賴是否能在“金九銀十”階段打個漂亮的翻身仗。由此不難看出，大多數(shù)開發(fā)商將銷售的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了即將到來的“金九銀十”。而在“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季月的刺激下，一直處在緊繃狀態(tài)的剛性需求購買力預(yù)計(jì)將會在9月下旬爆發(fā)，加上屆時(shí)各樓盤大批優(yōu)質(zhì)房源釋放的吸引，“國慶黃金周”的刺激，以及更大額度優(yōu)惠舉措的引誘，未來市場成交量“井噴”的局面在9月末、10月初將有望呈現(xiàn)。